首付最低降至20%、契稅減免、首套房的認(rèn)定按“區(qū)”劃分……今年以來(lái)樓市利好政策不斷，讓不少開(kāi)發(fā)商對(duì)臨沂樓市信心十足，“漲價(jià)”逐步從口號(hào)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
14日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，自春節(jié)后，市區(qū)不少樓盤開(kāi)始漲價(jià)，高層每平米上漲50元-100元，洋房則每平米上漲150元-350元。
14日，在北城新區(qū)廣州路與湯河路交會(huì)處一售樓處，置業(yè)顧問(wèn)正在向市民介紹樓盤信息。
買房 猶豫不決多花了2萬(wàn)塊
從去年夏天開(kāi)始，市民蘇女士就加入了看房大軍，考察半年多，看好了河?xùn)|區(qū)一樓盤，但一直有些猶豫，總是想再等等，看是否還能便宜些。
公積金實(shí)現(xiàn)異地提取，首付降至20%……利好一撥撥來(lái)襲，蘇女士最終下定決心買房。當(dāng)她和家人準(zhǔn)備好首付卻被告知，她看好的房子1平米漲了100元。
“這套面積122平米的房子漲了1萬(wàn)多元，我當(dāng)時(shí)就懵了?！碧K女士說(shuō)，春節(jié)前，售樓人員曾打電話說(shuō)要漲價(jià)，她以為是樓盤促銷的手段，就沒(méi)放在心上，如今竟成了真事。
“真是后悔??！”蘇女士說(shuō)，全家人一致認(rèn)為不能再等了，趕緊下手。
市民高女士告訴記者，她家現(xiàn)在的房子大約90平米，自從打算生二胎后，房子便有些小了，她和家人合計(jì)在北城新區(qū)買一套四居室。
“年前看中了一套134平米的四居室，年前每平米在5200元左右，沒(méi)想到年后每平米漲了150元，就這一猶豫得多花2萬(wàn)多元。而且我原先看中的樓層和戶型已經(jīng)賣了，只能選擇其他樓層了?！?/p>
高女士現(xiàn)已簽完商品房購(gòu)房合同，正在辦理按揭。
賣房 漲價(jià)后銷量仍在逐步回升
14日下午2點(diǎn)左右，在北城新區(qū)廣州路與湯河路交會(huì)處的一房產(chǎn)售樓中心，記者看到4位市民正在簽商品房購(gòu)房合同，還有3位市民正在看沙盤。
該房產(chǎn)公司營(yíng)銷經(jīng)理陳平告訴記者，他們公司名下共有2處地產(chǎn)，主要以高層和洋房為主，自春節(jié)以來(lái)，洋房每平米上漲了150元-350元，高層每平米上漲了100元左右。
“洋房現(xiàn)在每平米均價(jià)在7500元，高層價(jià)格在5200元-5500元。盡管價(jià)格上漲了，但銷量一點(diǎn)沒(méi)受影響，反而愈發(fā)火爆?！标惼秸f(shuō)。2月份與3月份，他們公司每個(gè)月都是提前完成銷售任務(wù)，截至3月14日，一季度的銷售任務(wù)已經(jīng)完成。
“春節(jié)過(guò)后，每天售樓處能接待新客戶100多人。一個(gè)月銷售50套房子的任務(wù)，2周就完成了，每周至少成交21筆?！标惼叫χf(shuō)。
“自春節(jié)以來(lái)，臨沂樓盤整體價(jià)格略有微調(diào)，高層每平米上漲50元—100元之間，而且過(guò)年后臨沂的房產(chǎn)項(xiàng)目都銷售得不錯(cuò)?！睒s盛臨沂分公司錦繡外灘營(yíng)銷總經(jīng)理毛凱告訴記者，2016年1月份，他負(fù)責(zé)銷售的樓盤售價(jià)每平米漲了100元。說(shuō)起這次微調(diào)，他表示除了和國(guó)家出臺(tái)的刺激措施有關(guān)外，和樓盤完善的配套也有很大關(guān)系，隨著一期業(yè)主的入住，小區(qū)配套日趨完善，漲價(jià)也在情理之中。目前看來(lái)，漲價(jià)并未影響銷量。
分析 利好政策促房?jī)r(jià)微調(diào)是正?，F(xiàn)象
提起臨沂的樓市行情，陳平表示非常有信心和底氣。陳平分析說(shuō)，如果臨沂市不開(kāi)發(fā)新的樓盤，庫(kù)存量7個(gè)月左右就能消化完畢。陳平表示，除了政策的支持外，國(guó)家放開(kāi)二胎政策也提前釋放了大量的房產(chǎn)需求。
毛凱說(shuō)，國(guó)家政策鼓勵(lì)樓市去庫(kù)存、銷存量、降低首付、公積金實(shí)現(xiàn)異地提取等刺激措施讓樓盤出現(xiàn)回暖，臨沂也不例外，現(xiàn)在主要在銷庫(kù)存。
在毛凱看來(lái)，“營(yíng)改增”對(duì)樓市也帶來(lái)一定程度的影響，讓很多中小型企業(yè)參與到搶房潮中來(lái)。
“根據(jù)我多年的經(jīng)驗(yàn)，2016年到2017年上半年，臨沂的樓盤價(jià)格只會(huì)上漲，不會(huì)下跌。”陳平預(yù)測(cè)道，未來(lái)房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化，實(shí)力一般的小地產(chǎn)商日子將越過(guò)越艱難。
毛凱也認(rèn)為，眾多利好刺激下，樓市的變化也是一個(gè)緩慢的過(guò)程。目前一線城市樓市比較火，濟(jì)南、青島等二線城市樓市也開(kāi)始翹頭，臨沂作為三線城市預(yù)計(jì)到四五月份會(huì)有一定的表現(xiàn)?！皟r(jià)格應(yīng)該是繼續(xù)看漲的，當(dāng)然漲幅也不會(huì)太大?！?/p>
臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成認(rèn)為，利好政策促使房?jī)r(jià)微調(diào)是正?，F(xiàn)象。
從2014年下半年，樓市出現(xiàn)低迷，臨沂也不例外。從總體來(lái)說(shuō)，臨沂房地產(chǎn)行業(yè)還算比較平穩(wěn)和健康，在樓市低迷期，一些房地產(chǎn)企業(yè)采取了一些促銷措施。期間，臨沂房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的回落，相當(dāng)于每平米回落150元-350元之間。
今年春節(jié)前后，隨著利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，臨沂樓市也處于一個(gè)回升的階段，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始微調(diào)樓房銷售價(jià)格。價(jià)格是反映市場(chǎng)供需的信號(hào)，也是調(diào)節(jié)供求的杠桿。朱建成認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)講，臨沂的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，市民不要過(guò)多擔(dān)心。
鏈接 利好政策都有哪些？
降首付
2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
降契稅、營(yíng)業(yè)稅
2月19日，在各地樓市回暖復(fù)蘇之際，財(cái)務(wù)部再放“大招”，對(duì)房產(chǎn)交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅作了部分調(diào)整。調(diào)整后，144㎡及以上首套房契稅從3%降至1.5%；二套房90㎡及以下從3%降至1%，90㎡以上從3%降至2%；滿2年的144㎡及以上的房產(chǎn)交易，從前需按差價(jià)的5.6%征收，現(xiàn)為免費(fèi)。
首套房按“區(qū)”認(rèn)定
2月25日，山東省財(cái)政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政，將財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給各市相關(guān)部門貫徹落實(shí)。根據(jù)新政內(nèi)容，在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整，住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。
“營(yíng)改增”擴(kuò)容
3月5日上午，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議做政府工作報(bào)告時(shí)表示，從5月1日起，全面實(shí)施“營(yíng)改增”，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
記者 吳慧 孫飛霞
